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底价低溢价成交频现一二线城市卖地趋冷?

来源:2019-05-15 15:15:30

进入四月份,一、二线城市的土地市场持续遇冷,不仅多宗地块的拍卖现场出现的房企较少,还频繁出现底价、低溢价成交的现象。业内人士认为,这与今年一季度多城一手房市场交易持续走低有很大的关系。

低溢价率在一二线城市蔓延

4月21日,广州市城实投资有限公司以61.5亿元竞得天河区岐山路183号油制气厂地块,折合楼面地价10506元/平方米,溢价率仅1.4%。此前就有业内人士参照广钢新城在今年2月正式出让的5幅地块,折合楼面地价分别在17950元~21568元/平方米之间,溢价率为38%~66%,预计本次拍出的楼面价会达到2万元/平方米,如今这样的低价可谓足够冷门。并且与此前广钢新城地块有12家房企参拍相比,油制气厂地块竞价过程仅2家竞买人报价。

这种低溢价率不光存在于广州。4月10日,上海长宁区一宗重磅地块被上海宝钢以底价获得。而4月18日南京举行的土地拍卖会上,创造出南京近几年来土地市场前所未有的冷常4幅地块拍卖仅用了5分钟时间就结束。合肥在当天也推出了3幅地块,但和南京土地拍卖一样,也遭遇了冷场局面。

为什么房企拿地变保守?

某广东房企拿地的负责人表示,今年房企拿地的策略总体趋向保守,尽管今年政府推出的地块不少,尤其是有很多城区的旧改地块,但由于拿地的成本太高,风险比较大,因此拿地方面会更加谨慎。

业内人士认为,房企拿地变保守与今年一季度多城一手房市场交易持续走低有很大的关系。据戴德梁行公布的第一季度房地产数据显示,按区划调整前的十区计算,广州新增商品住宅供应量、成交量同比分别下跌55%、44%;成交均价则同比上升5%。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,一手房交易市场遇冷,势必会影响开发商对后市的判断,必然也会影响拿地的信心。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,造成低价或低溢价率成交的原因有很多方面,与宏观政策、经济走势、土地素质等多个方面都有关系,每块地的影响因素可能都不一样。

合富房地产经济研究院院长龙斌则认为,最关键的问题是土地是否足够优越,如果地段足够好、质素较高,开发商还是有很大的拿地意向。


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