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昨天南京楼市又有4家楼盘降价

来源:2019-07-05 12:01:25

    今年南京楼市的降价潮可谓是一波接着一波,而这波降价潮到达江北之后,在不到一个月的时间内,迅速铺开。

    昨天,江北又有4家楼盘传出要在8月份降价的消息,桥北一家楼盘更是喊出“5折购房”的口号。金陵晚报记者调查发现,进入7月份之后,江北的价格战越打越激烈,现在已经有9家楼盘开启了降价的通道。而今年南京全市降价的楼盘已经达到了18家。

    桥北一楼盘8月5折抢房

    “最低5折、总价最高优惠75万元。”昨天一大早,记者就在华侨路茶坊的业主论坛里看到了这则降价消息。

    据网友爆料,这家降价楼盘是桥北的大盘旭日上城。记者随后向弘阳地产副总经理沈仑求证。

    “消息是真的,最近我们有大概300套房要推出来,这个活动就是针对新房源。之前3号楼卖得不错,所以这次新开的房源价格预计会基本持平,甚至略有提升。”沈仑说道。而这也是继城东的中南世纪雅苑推出半价抢房之后,南京第二个推出半价卖房的楼盘。

    记者了解到,7月初旭日上城曾经降过一次价,从12500元/平方米的价格降至9300元/平方米起售。此次新推出的促销活动,虽然力度更大,但是却不是针对所有房源。“幸运儿只有一位,我们是在所有成交客户中选取一位,来享受5折买房,总价最高150万元,所以预计最大优惠能达75万元。”沈仑坦言,这次的降价实际是一个噱头,“我们价格已经降过了,已经基本到底。”

    六合房价降到三年前

    昨天除了旭日上城,位于六合的荣盛旗下三家楼盘同时爆出降价促销的消息。

    记者从宣传海报上看到,“三盘联动、5600元/平方米、终极抄底”这些字样。据悉,荣盛在六合一共有三家楼盘,分别是:荣盛雨荷苑、荣盛时代公馆和荣盛莉湖春晓。此前,这三家楼盘的均价都在6000元/平方米以上。

    而此次的降价促销活动,从8月1日起正式开始,一共持续20天。“三个楼盘预计一共推出1000多套房源,面积65-110平方米。今年4月份的时候整体均价为6949元/平方米,这次促销之后的整体均价为6248元/平方米,相当于下降了700元/平方米,最低的起售价是5600元/平方米。”荣盛置业策划总监徐杰表示,这次的促销力度很大,除了有实实在在的降价,更推出了一成首付的活动。“首付4万元起,18个月零利息垫付,到买房人补齐首付的时候,我们的房子差不多也交付了。”

    徐杰承认,从进入5、6月之后,六合区域的成交陷入了瓶颈,刚需观望情绪浓厚,此次他们推出大幅促销也是为了冲刺销量,“对于刚需来说,价格就是王道,我们是以价换量,这个价格相当于回到了三年前。”

    江北9家楼盘打起价格战

    进入7月之后,江北板块的价格战越打越激烈。

    先是桥北旭日上城9300元/平方米的起售价上市,随后同区域的天润城、威尼斯水城纷纷推出新房源,且价格全部回归“9字头”,而大华锦绣华城更是直接打出7.7折卖房。现在旭日上城又将推出促销第二波,半价抢房。

    高新区的新城香溢紫郡推出20套特价洋房,价格直接下降1000多元/平方米,从10500元/平方米,降到8900元/平方米起售。邻居楼盘朗诗未来街区也在进行低首付买房的促销活动,而即将加推的新房源起售价为8500元/平方米。

    现如今,江北的三个主力区域,桥北、高新区、六合全部陷入价格战,多家楼盘在进行降价促销。整体来看,江北一共有9家楼盘在进行降价促销的活动,整体的降价幅度从200-2000元/平方米不等。

    今年南京18家降价促销楼盘一览

    区域 楼盘名称 房源(㎡) 原价(元/㎡) 现价(元/㎡)

    江北 天润城 87-128 9500 9280

    大华锦绣华城 78-98 11800 9000起

    旭日上城 95-125 12500 9300起

    新城香溢紫郡 78-95 10500 8900起

    威尼斯水城 89-125 10500 9380

    朗诗未来街区 73-89 9600 8500起

    荣盛雨荷苑 75-110 6900 5600起

    荣盛时代公馆 66-110 7000 5600起

    荣盛莉湖春晓 64-107 6980 5600起

    仙林 金地湖城艺境 高层86-136 16000 14500

    保利罗兰春天 88-132 精装17500 毛坯14500

    江宁 新城玖珑湖 89-135 17000 16000

    保利中央公园 70-135 17000 0首付促销中

    雅居乐藏龙御景 218-327 精装19000-20000 毛坯均价14000;特价11600起

    保利梧桐语 84-125 精装14000 毛坯11000

    麒麟 银亿东城 89-117 11000 8000-11000

    中海国际社区 80-115 12000-14000 11000-13000

    板桥 金域华府 69-89 楼王11999 9999

    南京房价

    在走楼梯式下降

    今年南京多个板块传来降价的消息,从仙林湖的保利罗兰春天和金地湖城艺境开始,九龙湖的新城玖珑湖随后跟进,随后麒麟的中海国际社区和银亿东城的价格战升级。与其他区域相比,江北的价格战虽然来得晚,但是波及的面却是最广。

    截至昨日,金陵晚报记者统计全市发现,今年一共有18家楼盘降价,而其中9家来自江北,占到降价楼盘总数的50%。

    新景祥常务副总何晔分析,江北一直是南京的经济刚需板块,每年的成交量和上市量都是最大的。“在其他板块价格纷纷下调的背景下,江北房价不得不降,尤其是此前江北的二手房价格已经降下来了,如果新房比二手房贵,肯定卖不动。”何晔分析。

    在何晔看来,在整个市场行情中,江北去年底冲到1.1万元/平方米的价格有点过高,今年下降空间是存在的。“我认为桥北区域降到8000-9000元/平方米比较正常,六合区域5000-6000元/平方米比较正常。”何晔说,南京各个板块的房价都存在下降空间,但不是悬崖式下跌,而是走楼梯式的下跌。“现在的南京市场以价换量还是跑得动的,相比全国其他城市来说,要好很多。相比限购政策的取消,限购和贷款这一块如果今年起不来,南京的房价还会下降,我认为还将下降2-3个季度,甚至到明年初都是如此。”

    □金陵晚报记者 张楠

   


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